受託事業事例集 - JCC-ジャパンクリエイト

M/C No.2004-2

事業区分	底地売却代行事業
委託事例	車両通行が不可能な資産価値の低い土地、及び底地の売却代行事業
成約のポイント	当該土地等の接道する私道所有者に当該土地等に通路を設け通行する権利を保障するかわりに、当該私道に当該土地等の特定承継人、並びに借地権者のために車両の通行を承諾させたこと。
物件概況	所在	神奈川県
	規模	底地約350㎡、土地約300㎡
	取引関係者	借地権者3名
	その他	土地上の建物に借家人あり
取引経緯	道路設営図 42条2項指定道路に経由するため当該土地に上図のように通路を設営し、権利の調整を図りました。
事業成果　　　　　　　　完売	①借地権者へ底地売却 3件
	②借家人明け渡し承諾　1件
	③土地分譲（3区画）　3件
取引のポイント	底地売却のためには、隣地地権者との権利調整が重要です。若干の土地の他人利用を許しても車両通行のメリットを得ることで借地権者の土地に対する資産価値を増大させ購買意欲を高めることにつながるのです。